3억 원을 30년 만기 5%로 빌리면, 상환방식 선택 하나로 총이자 차이가 무려 1억 원 가까이 납니다. 솔직히 저도 처음엔 "매달 같은 금액 나가면 되는 거 아닌가?" 싶었는데, 직접 파고들고 나서야 얼마나 안일한 생각이었는지 깨달았습니다.상환구조: 세 가지 방식은 이렇게 다릅니다주택담보대출(주담대)의 상환방식은 크게 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환 세 가지로 나뉩니다. 일반적으로 "대출은 다 똑같이 갚는다"라고 알고 있는 분들이 많은데, 제가 직접 알아보니 세 방식은 매달 내는 금액 구조 자체가 완전히 다릅니다.먼저 원리금균등상환부터 보면, 이름 그대로 매달 동일한 원리금(원금+이자)을 냅니다. 여기서 원리금이란 원금과 이자를 합산한 금액을 말합니다. 3억 원을 30년 만기 5%로 빌리..

주택담보대출 한도는 실거래가가 아닌 'KB시세'를 기준으로 계산됩니다. 저도 처음 임장을 다녀온 날, 부동산 실장님 입에서 계속 'KB시세'라는 말이 나오는데 국민은행이 왜 집값을 정하는 건지 도무지 감이 안 왔습니다. 그래서 돌아와서 밤새 공부한 내용을 정리했습니다.집값 종류가 이렇게 많은 줄 알고 계셨나요?솔직히 저는 임장 가기 전까지 '집값'이라고 하면 그냥 계약서에 쓰인 숫자 하나만 있는 줄 알았습니다. 그런데 같은 집 하나를 두고 이름이 다른 가격이 여러 개 존재한다는 사실을 알게 됐을 때, 왜 아무도 이걸 먼저 알려주지 않았나 싶었습니다.먼저 호가(呼價)가 있습니다. 부동산 창문에 붙어 있는 "10억" 같은 가격이 바로 호가인데, 쉽게 말해 매도인이 원하는 희망 판매가입니다. 협상의 출발점일 ..

솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 청약 공부를 시작하고 나서 느낀 건 신혼부부나 출산 가구 중심으로 제도가 설계되어 있다는 것이었고, 미혼 청년인 저는 어딘가 제도의 빈자리에 끼어 있는 것 같아 꽤 우울했습니다. 그런데 찾아보니 미혼 청년만을 위한 특별공급이 따로 존재했습니다. 이름하여 청년 특별공급. 생긴 지 몇 년 되지 않아 아는 사람이 많지 않다는 게 오히려 기회처럼 느껴졌습니다.청년 특별공급 신청 자격, 생각보다 넓습니다제가 처음 청년 특별공급(청년 특공)이라는 단어를 접했을 때 가장 먼저 든 생각은 "나도 해당될까?"였습니다. 조건을 하나씩 따져보니 생각보다 진입 장벽이 낮았고, 특히 무주택 기준에서 예상 밖의 유연함이 있었습니다.청년 특공의 기본 자격은 다음과 같습니다. 입주자 모집공고 기준 만..

솔직히 저는 얼마 전까지 행복주택이라는 게 있다는 건 알았지만, 저랑은 관계없는 얘기라고 생각했습니다. 내 집 마련을 본격적으로 준비하면서 하나씩 찾아보기 시작했는데, 그제야 눈에 들어오더군요. 2026년 10월 26일부터 딱 3일간, GH(경기주택도시공사)의 2026년 하반기 경기 행복주택 예비입주자 추가 모집이 시작됩니다. 경기도 24개 단지에서 1,238호를 공급하는, 올해 마지막 공고입니다.공급 규모와 임대 조건 — 이게 진짜 맞는 숫자인가 싶었습니다처음 공고문을 열어봤을 때, 솔직히 숫자가 이상하다고 생각했습니다. 판교에서 월 9만 원, 다산 초역세권에서 월 9만 원이라는 임대 조건을 보고 두 번 확인했을 정도입니다. 오타인 줄 알았거든요.이번 공고는 남양주, 수원, 안양, 화성, 성남, 용인 ..

솔직히 저는 생애최초대출이라는 걸 알면서도 제가 당연히 해당되는 줄만 알았습니다. 그런데 막상 조건을 들여다보니, 부모님과 함께 살고 있다는 이유 하나만으로 자격이 없다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다. 생애 단 한 번만 쓸 수 있는 카드인데, 이걸 모르고 지나쳤다면 정말 아찔했을 것 같습니다. 생애최초대출이란 무엇인가 — LTV 혜택의 실체생애최초대출은 말 그대로 살면서 단 한 번도 주택을 구입한 이력이 없는 사람에게 적용되는 주택담보대출 우대 상품입니다. 흔히 '생초대출'이라고도 줄여 부르는데, 이 상품의 핵심은 LTV(주택담보대출비율)에 있습니다. 여기서 LTV란, 은행이 집값 대비 최대 몇 퍼센트까지 대출을 해줄 것인지를 정해놓은 비율입니다. 쉽게 말해 집값이 5억이고 LTV가 80%라면 최대 4억..

집을 사면서 대출 없이 현금으로만 계산하는 사람이 과연 얼마나 될까요? 저는 그 질문을 처음 떠올렸을 때 솔직히 '나도 그렇게 해야 하는 거 아닌가?' 하고 생각했습니다. 학자금 대출 말고는 대출이라는 걸 한 번도 받아본 적 없는 저에게 주택담보대출은 막연히 무서운 단어였는데, 이걸 공부하고 나서야 비로소 대출이 '위험한 것'이 아니라 '도구'라는 걸 이해하기 시작했습니다.LTV — 집값을 기준으로 한도가 정해진다고?혹시 대출 한도가 '내가 얼마를 원하느냐'로 결정된다고 생각해 본 적 있으신지요? 저는 부끄럽게도 1억을 모으면 은행이 그 성실함을 보고 무한정 빌려줄 거라고 막연히 믿었던 시절이 있었습니다. 당연히 현실은 달랐고, 그 현실을 처음 마주쳤을 때 제법 당황했습니다.주택담보대출(Mortgage ..