3억 원을 30년 만기 5%로 빌리면, 상환방식 선택 하나로 총이자 차이가 무려 1억 원 가까이 납니다. 솔직히 저도 처음엔 "매달 같은 금액 나가면 되는 거 아닌가?" 싶었는데, 직접 파고들고 나서야 얼마나 안일한 생각이었는지 깨달았습니다.상환구조: 세 가지 방식은 이렇게 다릅니다주택담보대출(주담대)의 상환방식은 크게 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환 세 가지로 나뉩니다. 일반적으로 "대출은 다 똑같이 갚는다"라고 알고 있는 분들이 많은데, 제가 직접 알아보니 세 방식은 매달 내는 금액 구조 자체가 완전히 다릅니다.먼저 원리금균등상환부터 보면, 이름 그대로 매달 동일한 원리금(원금+이자)을 냅니다. 여기서 원리금이란 원금과 이자를 합산한 금액을 말합니다. 3억 원을 30년 만기 5%로 빌리..

주택담보대출 한도는 실거래가가 아닌 'KB시세'를 기준으로 계산됩니다. 저도 처음 임장을 다녀온 날, 부동산 실장님 입에서 계속 'KB시세'라는 말이 나오는데 국민은행이 왜 집값을 정하는 건지 도무지 감이 안 왔습니다. 그래서 돌아와서 밤새 공부한 내용을 정리했습니다.집값 종류가 이렇게 많은 줄 알고 계셨나요?솔직히 저는 임장 가기 전까지 '집값'이라고 하면 그냥 계약서에 쓰인 숫자 하나만 있는 줄 알았습니다. 그런데 같은 집 하나를 두고 이름이 다른 가격이 여러 개 존재한다는 사실을 알게 됐을 때, 왜 아무도 이걸 먼저 알려주지 않았나 싶었습니다.먼저 호가(呼價)가 있습니다. 부동산 창문에 붙어 있는 "10억" 같은 가격이 바로 호가인데, 쉽게 말해 매도인이 원하는 희망 판매가입니다. 협상의 출발점일 ..

솔직히 저는 생애최초대출이라는 걸 알면서도 제가 당연히 해당되는 줄만 알았습니다. 그런데 막상 조건을 들여다보니, 부모님과 함께 살고 있다는 이유 하나만으로 자격이 없다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다. 생애 단 한 번만 쓸 수 있는 카드인데, 이걸 모르고 지나쳤다면 정말 아찔했을 것 같습니다. 생애최초대출이란 무엇인가 — LTV 혜택의 실체생애최초대출은 말 그대로 살면서 단 한 번도 주택을 구입한 이력이 없는 사람에게 적용되는 주택담보대출 우대 상품입니다. 흔히 '생초대출'이라고도 줄여 부르는데, 이 상품의 핵심은 LTV(주택담보대출비율)에 있습니다. 여기서 LTV란, 은행이 집값 대비 최대 몇 퍼센트까지 대출을 해줄 것인지를 정해놓은 비율입니다. 쉽게 말해 집값이 5억이고 LTV가 80%라면 최대 4억..

집을 사면서 대출 없이 현금으로만 계산하는 사람이 과연 얼마나 될까요? 저는 그 질문을 처음 떠올렸을 때 솔직히 '나도 그렇게 해야 하는 거 아닌가?' 하고 생각했습니다. 학자금 대출 말고는 대출이라는 걸 한 번도 받아본 적 없는 저에게 주택담보대출은 막연히 무서운 단어였는데, 이걸 공부하고 나서야 비로소 대출이 '위험한 것'이 아니라 '도구'라는 걸 이해하기 시작했습니다.LTV — 집값을 기준으로 한도가 정해진다고?혹시 대출 한도가 '내가 얼마를 원하느냐'로 결정된다고 생각해 본 적 있으신지요? 저는 부끄럽게도 1억을 모으면 은행이 그 성실함을 보고 무한정 빌려줄 거라고 막연히 믿었던 시절이 있었습니다. 당연히 현실은 달랐고, 그 현실을 처음 마주쳤을 때 제법 당황했습니다.주택담보대출(Mortgage ..